澳大利亞的房地產市場低迷明年可能會有所改善

新華網

多名房地產分析師說,澳大利亞家庭收入減少、失業人數激增,導致購房需求下降,今明兩年房價維持下行趨勢,房地產交易活動可能需要至少一年才能恢復活力。

路透社16日至28日對12位房地產分析師的調查顯示,今明兩年澳大利亞平均房價可能分別下跌4.5%和2.8%,預計2022年將反彈3.4%。最新預測略好于 6 月份的路透社調查。

澳新銀行高級經濟學家費利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示,家庭收入下降是澳大利亞房地產市場低迷的主要驅動因素,其他因素也對房價構成壓力,包括不確定性升級、人口增長急劇放緩和投資興趣低迷。盡管允許推遲房貸的政府援助計劃和政策幫助提振了市場,但“失業率可能會繼續攀升至第四季度,而財政刺激規??s小,房價可能會繼續下跌”。

6名房地產分析師認為,澳大利亞房市需至少一年時間才能從近期衰退中恢復。其中5名分析師說,澳房市明年面臨的更大風險是“經濟急劇衰退”。

受新冠疫情影響,澳大利亞經濟連續兩個季度出現負增長,陷入近30年來的首次衰退。盡管疫情已基本得到控制且大部分商業活動已重啟,但人們普遍預計澳大利亞的經濟復蘇將緩慢。政府決策者預測,后續失業率可能會從 8 月份的 6.8% 升至 10% 左右。

澳大利亞儲備銀行(央行)當前將基準利率維持在0.25%的歷史低點,同時購買國債穩定市場。

惠譽評級分析師本麥卡錫認為,美國面臨房價下行壓力,因為支持因素不足以抵消“凈移民變化的影響”。據他介紹,在疫情爆發前,澳大利亞的移民增長速度已經放緩,而自為防疫實施跨境旅行管控措施以來,移民數量急劇下降。

AMP資本投資公司首席經濟師沙恩·奧利弗認為,移民有助于房市繁榮,悉尼和墨爾本近幾十年來受益尤為明顯。他說:“對移民關閉邊境……影響嚴重?!?/p>

分區調查結果顯示,悉尼和墨爾本房價2020年預計分別下滑2%和7%,2021年可能再下滑將近4%。(陳丹)(新華社專特稿)